南寧暫時不搞“多校劃片”

　　日前，教育部辦公廳下發關于義務教育招生入學的相關文件，再次提到“多校劃片”概念，一時間學區房問題再次成為熱點。“教育部正式發文放大招了！你的學區房可能白買了”成為這兩天微信、微博上的熱點話題。然而廣西早就出臺了試行學區化辦學的“三選一”方案，且供各市縣自行選擇，南寧市并沒有選擇“多校劃片”。既然政策未變，南寧市的學區房當下行情如何？

　　政策落地南寧尚無“多校劃片”

　　在教育部的相關文件中提到，在教育資源相對均衡的地方，要積極通過“單校劃片”的方式，落實就近入學的要求；在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況，積極穩妥采取“多校劃片”，將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。

　　所謂“多校劃片”，也就是一個區域內對應多所學校。這就意味著，一位家長買了某個小區的房子，那么孩子可能會讀這個區域內的這所學校，也可能被分配到同區域的另一所學校，這也是“學區房可能白買了”一說的由來。

　　但是，廣西的家長們似乎不用太擔心，因為此次教育部劃定全國43個城市進行試點，廣西各地市無一入選。而實際上，早在2014年，廣西就已經提出過“多校劃片”的概念了，只不過針對的是小升初。

　　2014年，自治區教育廳曾下發《進一步做好全區小學升入初中免試就近入學工作實施方案》，提出在廣西試行學區化辦學，主要有三種形式。一是按照初中新生招生數和小學畢業生數基本相當的原則，采取地段劃片（即為每一所初中劃定招生服務地段）；二是單校劃片（即為每一所初中劃定對口片區內所有小學）；三是多校劃片（即為多所初中劃定對口片區內所有小學）。廣西各地市可因地制宜，自行確定采用哪一種形式。南寧市采用的是第一種形式，不管是小升初還是小學新生入學，南寧都沒有選擇“多校劃片”的形式。

　　熱門學區房越小越貴

　　據了解，在南寧市，就算是同處一片區域的學區房，其每平方米差價也可能相差近萬元。比如金湖廣場一帶的房子，因為能讀濱湖路小學和十四中，一直是購買學區房的熱點區域。

　　總體來說，該區域小戶型的每平方米單價要比大戶型貴，一些大戶型的房子，如夢之島水晶城137平方米的二手房，在一家中介標價158萬元，單價在1.1萬多元；逸景園3房2廳126平方米的二手房，售價136萬元，單價為1.08萬。該區域還有一些學區房，單價在每平方米1.2萬-1.3萬元不等。

　　由于小戶型房源在這一帶比較稀缺，四五十平方米的房子非常搶手，記者看到一套50平方米左右的房子，售價70萬元起，而且是凈收價。最“瘋狂”的是金旺角20平方米左右的大開間，一套標價就達40萬-45萬元，也就是說，單價在2萬元左右。中介人員坦言，客戶買這種房子就是沖著學區去的，雖然房子小，但總價只要40多萬元，很多家庭都能承受，這可能也是南寧市內最貴的學區房價了。

　　學區房熱度仍會持續

　　學區房還會熱多久？熱點分布情況如何？讓我們再來聽聽業內人士的看法。

　　克而瑞公司是業內知名的房地產信息咨詢服務公司，據其廣西片區總經理吳寧介紹，學區是影響房價上漲的因素之一。據該公司統計，南寧市學區房的價格上漲速度還是比較快的，在近年的新樓盤中，學區房項目普遍都賣得比非學區房要好。

　　該公司數據顯示，2015年南寧市房產銷量前20名的項目基本都是學區房，比如銷量第一的嘉和城，一年能賣出6000多套房，很大一個因素是客戶看中它的學區配套是全年齡段的。此外，一些自身配套有幼兒園、小學、中學的項目也賣得比一般的項目好很多，在銷量上有明顯優勢。

　　學區房在價格上也有較為明顯的上漲，特別是老城區的二手房、初中階段校區的二手房，例如位于南寧十四中附近的二手房就普遍呈現出比較旺盛的需求。園湖路小學、濱湖路小學、桃源路小學、民主路小學等學區房的價格也十分堅挺，漲幅明顯。

　　吳寧認為，南寧市的學區房這兩年備受關注，而且熱度不減， 25歲—45歲這一群體是買房的主力，不管是購買第一套房還是第二套改善性住房，教育配套都是他們必須考慮的因素。就目前來看，南寧市的學區房價格上并沒有出現明顯的畸形，每平方米單價可能會比普通商品房貴三五百元，銷售速度上也比一般商品房快，這也是學區房正常的價值體現。

　　另外，五象新區也是新興學區房熱點。南寧市寶資天房地產項目管理有限公司副總經理韋春芳認為，學區房的熱度仍會保持，在目前教育資源沒有完全均衡化發展的情況下，教育配套依然是吸引購房者買房的重要因素；尤其是二胎政策的放開，將來會有更多適齡的孩子面臨入學的問題。

　　“名校分校的相繼入駐，會對五象新區的樓盤銷售速度起到增長作用。”韋春芳介紹，2015年五象新區房產銷售量占全市的四分之一左右，購買者多為改善性住房。由于五象新區真正成熟發展起來還需一段時間，韋春芳認為現在購買學區房正當時。

　　單純為了擇校買房，有點過了

　　買房只看學區房，傾盡全家人心血就為了讓孩子讀個好學校，這樣真的值嗎？

　　南寧寶資嘉項目咨詢有限公司副總經理張金海認為，教育配套對房價的拉動來說，其實只是一個引線，目前對南寧的房價還起不到決定性的作用。房價的高低價格主要看供求，還有產品的綜合因素，比如項目品牌、品質、戶型、小區規劃等等，教育配套只是其中一個錦上添花的因素。

　　“盲目熱捧學區房沒有必要。”張金海建議購房者，“買房應該從戶型、價格、生活成本、便利度等各方面去綜合考慮，如果這些因素都達到了，又有很好的教育配套，那當然很好，但是如果其他因素都不行，純粹為了孩子擇校而買房，可能會有點過。”

　　張金海還認為，學區房受熱捧，歸根結底還是家長的教育觀念問題，但即便是只選學區房也要進行綜合考慮，例如在一些名校的分校區，除了看它的名氣，還要考慮它的師資和學校的配套等等因素。

　　吳寧也認為，購買學區房要量力而為，高價購買或做投資都不可取，因為政策對于學區的劃分每年都有可能變化，原本屬于地段內的學區房，將來未必就能確保入讀想去的學校。另外從長遠看，國內教育資源分配不均衡的現狀肯定會有所改善，教育資源也會逐漸轉變，由公立為主的教育向私人領域等多元化的教育發展，學區房這個概念以后也將慢慢淡化，因此購買學區房應適度、謹慎。