最新學(xué)區(qū)分配方案出臺(tái) 樓市觸底學(xué)區(qū)房為何堅(jiān)挺(5)
來源:遼寧日?qǐng)?bào) 文章作者:孫大衛(wèi) 2014-08-21 11:09:14
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美國人也愛買學(xué)區(qū)房
與中國學(xué)區(qū)房劃分非常類似,在美國,所有居住區(qū)都有相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分,學(xué)齡兒童一般按照所住地區(qū),在相應(yīng)學(xué)區(qū)就近入學(xué)。不過需要指出的是,通常概念上的美國學(xué)區(qū)房,實(shí)際是指那些可以根據(jù)就近入學(xué)原則接納生源的公立學(xué)校。而私立學(xué)校則是由宗教組織和個(gè)人開設(shè),收費(fèi)較高,所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域并無關(guān)系。
美國學(xué)區(qū)有個(gè)特點(diǎn),即每一學(xué)區(qū)的經(jīng)費(fèi)主要來源于區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)稅,這些稅收的很大一部分將用于聘請(qǐng)教師、開展活動(dòng)以及修繕公共設(shè)施等。學(xué)區(qū)資金與房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比例,學(xué)校資金越多,就越有財(cái)力來提高教學(xué)質(zhì)量。
對(duì)于本地居民而言,學(xué)區(qū)內(nèi)名校資源豐厚,是房屋保值的重要保障。教育環(huán)境好,必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來此地,帶來更多稅收,商業(yè)氛圍更為活躍,房?jī)r(jià)水漲船高。隨著房?jī)r(jià)上漲,地產(chǎn)稅相對(duì)變高,學(xué)校就能爭(zhēng)取到更優(yōu)的教育資源及各類設(shè)施,提升質(zhì)量,由此形成良性循環(huán)。業(yè)內(nèi)人士說:“學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)有很大影響,同樣條件的房子可能只是相隔了一個(gè)街區(qū),但在好學(xué)區(qū)和差學(xué)區(qū)的價(jià)格可能會(huì)相差1倍。”
近期,美國投資移民市場(chǎng)上,部分舊金山學(xué)區(qū)別墅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,再次引爆了國內(nèi)外多方投資人及行業(yè)專家的關(guān)注,項(xiàng)目一經(jīng)推出馬上迎來了認(rèn)購熱潮。據(jù)悉,其實(shí)這些學(xué)區(qū)房項(xiàng)目由國內(nèi)知名地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的美國全資子公司運(yùn)營開發(fā),多半是別墅,其設(shè)計(jì)上和銷售對(duì)象都是針對(duì)中國消費(fèi)者的,大有將中國的學(xué)區(qū)效應(yīng)復(fù)制的氣勢(shì)。外聯(lián)專家介紹,加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)API分?jǐn)?shù)高達(dá)904,超過了洛杉磯老牌優(yōu)秀學(xué)區(qū)阿凱迪亞和爾灣,并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于加州教育局設(shè)立的800分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。去年,這些學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)更是激增了14%,平均掛牌價(jià)格為79萬美元,在一些老牌學(xué)區(qū)房動(dòng)輒上百萬售價(jià)的普遍情況下,這些新房源也讓很多美國家庭躍躍欲試。
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