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　　美國人也愛買學(xué)區(qū)房

　　與中國學(xué)區(qū)房劃分非常類似，在美國，所有居住區(qū)都有相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分，學(xué)齡兒童一般按照所住地區(qū)，在相應(yīng)學(xué)區(qū)就近入學(xué)。不過需要指出的是，通常概念上的美國學(xué)區(qū)房，實(shí)際是指那些可以根據(jù)就近入學(xué)原則接納生源的公立學(xué)校。而私立學(xué)校則是由宗教組織和個(gè)人開設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域并無關(guān)系。

　　美國學(xué)區(qū)有個(gè)特點(diǎn)，即每一學(xué)區(qū)的經(jīng)費(fèi)主要來源于區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)稅，這些稅收的很大一部分將用于聘請(qǐng)教師、開展活動(dòng)以及修繕公共設(shè)施等。學(xué)區(qū)資金與房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比例，學(xué)校資金越多，就越有財(cái)力來提高教學(xué)質(zhì)量。

　　對(duì)于本地居民而言，學(xué)區(qū)內(nèi)名校資源豐厚，是房屋保值的重要保障。教育環(huán)境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來此地，帶來更多稅收，商業(yè)氛圍更為活躍，房?jī)r(jià)水漲船高。隨著房?jī)r(jià)上漲，地產(chǎn)稅相對(duì)變高，學(xué)校就能爭(zhēng)取到更優(yōu)的教育資源及各類設(shè)施，提升質(zhì)量，由此形成良性循環(huán)。業(yè)內(nèi)人士說：“學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)有很大影響，同樣條件的房子可能只是相隔了一個(gè)街區(qū)，但在好學(xué)區(qū)和差學(xué)區(qū)的價(jià)格可能會(huì)相差1倍。”

　　近期，美國投資移民市場(chǎng)上，部分舊金山學(xué)區(qū)別墅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，再次引爆了國內(nèi)外多方投資人及行業(yè)專家的關(guān)注，項(xiàng)目一經(jīng)推出馬上迎來了認(rèn)購熱潮。據(jù)悉，其實(shí)這些學(xué)區(qū)房項(xiàng)目由國內(nèi)知名地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的美國全資子公司運(yùn)營開發(fā)，多半是別墅，其設(shè)計(jì)上和銷售對(duì)象都是針對(duì)中國消費(fèi)者的，大有將中國的學(xué)區(qū)效應(yīng)復(fù)制的氣勢(shì)。外聯(lián)專家介紹，加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)API分?jǐn)?shù)高達(dá)904，超過了洛杉磯老牌優(yōu)秀學(xué)區(qū)阿凱迪亞和爾灣，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于加州教育局設(shè)立的800分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。去年，這些學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)更是激增了14%，平均掛牌價(jià)格為79萬美元，在一些老牌學(xué)區(qū)房動(dòng)輒上百萬售價(jià)的普遍情況下，這些新房源也讓很多美國家庭躍躍欲試。