市場(chǎng)小戶型好租好賣

　　其實(shí)投資學(xué)區(qū)房也不是一本萬利，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，很多家長(zhǎng)花錢購買學(xué)區(qū)房后也一樣會(huì)面臨難脫手的困擾。

　　王翰說：“學(xué)區(qū)房的熱度也不是一成不變的。首先，小學(xué)會(huì)根據(jù)自己的招生情況對(duì)附近的學(xué)區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整，比如說如果當(dāng)年的學(xué)區(qū)入學(xué)人數(shù)超標(biāo)，那么就會(huì)縮小學(xué)區(qū)范圍。今年勛望小學(xué)北校區(qū)，就因?yàn)閷W(xué)區(qū)內(nèi)適齡兒童過多，而把北二路以北的幾個(gè)小區(qū)劃給了其他小學(xué)，那么以前購買的學(xué)區(qū)房今年就不是了，有些家長(zhǎng)的投資就沒有意義了。其次，學(xué)校這幾年的表現(xiàn)，直接影響到學(xué)區(qū)房的受歡迎程度。南昌中學(xué)和敬業(yè)中學(xué)位置相鄰，幾年前家長(zhǎng)們?cè)谶x擇學(xué)區(qū)房時(shí)都會(huì)選擇敬業(yè)中學(xué)，那幾年敬業(yè)中學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格飛漲。但是近幾年南昌中學(xué)由于中考成績(jī)一直居于和平區(qū)前列，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了敬業(yè)中學(xué)，那么這兩個(gè)中學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也就此消彼長(zhǎng)了。”

　　今年9月孩子就要就讀于南京路第一小學(xué)的學(xué)生家長(zhǎng)謝廣玲說：“對(duì)于孩子的成長(zhǎng)來說，環(huán)境很重要，上一個(gè)好學(xué)校就意味著環(huán)境也好一些。為此我寧愿貸款也要為孩子買一個(gè)學(xué)區(qū)房。如果不在學(xué)校附近居住的話，對(duì)于孩子的接送也都成問題，因此就算不能在附近買學(xué)區(qū)房，很多擇校生的家長(zhǎng)也會(huì)選擇在附近租一戶學(xué)區(qū)房住。”

　　自家住房在大東區(qū)的學(xué)生家長(zhǎng)傘瑞已經(jīng)在皇姑區(qū)租房住了5年了。傘瑞說：“孩子一開始在四十三中學(xué)讀初中，接著又考上了120中學(xué)讀高中，為了孩子能節(jié)省一些路上的時(shí)間，我們只好把自己家的房子租出去，然后在孩子就讀學(xué)校的附近租一個(gè)房子。家里的房子120多平方米只能每個(gè)月租2000元，而學(xué)區(qū)房的面積只有80多平方米，每個(gè)月的租金就要近3000元。”

　　業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者，在購買學(xué)區(qū)房進(jìn)行投資時(shí)，首先要認(rèn)清學(xué)區(qū)房是否是有水分的，哪些學(xué)區(qū)房可能會(huì)被調(diào)整，避免承擔(dān)學(xué)區(qū)房最終落空的風(fēng)險(xiǎn)。其次就是可選擇一些小戶型進(jìn)行投資，在學(xué)區(qū)房的買賣與租賃中，小戶型房源是很多家長(zhǎng)的首選。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于二胎生育高峰期的來臨，學(xué)區(qū)房將成為更多人的寵兒，而且相比“遞條子”、“送票子”，“買房子”顯然來得更直接。這也就不難理解為何北京的一套學(xué)區(qū)房能沖到每平方米40萬元的高價(jià)。